Nhà 1 tỉ đồng: Không khó mua

Nếu không muốn ở chung cư, người có 1 tỉ đồng có thể mua đất ở vùng ven để xây nhà.

Một tỉ đồng với người có thu nhập trung bình là tài sản phải dành dụm khá lâu. Vì thế, để an cư, họ phải cân nhắc khi thị trường bất động sản đang sôi động. Các chuyên gia bất động sản cho rằng chọn căn hộ chưng cư hay nhà trệt đều có cái được và mất, quan trọng là tùy theo nhu cầu mà người mua nên cân nhắc.

Căn hộ giá thấp đắt hàng

Có 800 triệu đồng, lại muốn thoát cảnh ở trọ nên chị Tăng Thu Hằng - đang làm việc ở quận 3, TP HCM - muốn mua căn hộ chung cư để ở ngay. Được người quen giới thiệu, chị đến chung cư Mỹ Thuận gần đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8 xem căn hộ 82 m2, giá 820 triệu đồng và đã có sổ hồng. “Dù căn hộ đã sử dụng khoảng 10 năm nhưng tôi không ngại vì vẫn còn khá mới, cư dân sống ổn định và quan trọng là thuận tiện cho công việc và phù hợp với túi tiền” - chị Hằng cho biết.

 

Căn nhà được chủ kêu bán 700 triệu đồng ở xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP.HCM

Trường hợp trên là lựa chọn của những người muốn có căn hộ ở ngay, giá thấp. Bởi hiện nay, hầu hết căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng vừa xây xong đã có người mua. Điển hình như dự án Ehome 3 (quận Bình Tân) của Công ty CP Đầu Tư Nam Long có giá bán dưới 1 tỉ đồng được nhiều người quan tâm trong thời gian qua, hiện chỉ còn vài căn. Hay thông tin từ Công ty Nam Long cho biết chỉ vài tháng cuối năm, hàng trăm căn hộ còn lại của công ty đã được khách hàng mua hết để vào ở trước Tết. Vì vậy, dự kiến đầu năm 2016, công ty này sẽ tiếp tục mở bán thêm 400 căn cũng có giá dưới 1 tỉ đồng.

Thuộc phân khúc căn hộ giá tầm 1 tỉ đồng, mua ở ngay, dự án Phú An Center (quận 12) của Công ty Kinh doanh Nhà Phú Nhuận và Công ty Nhã Đạt vừa mở bán 60 căn trong tháng trước nhưng hiện chỉ còn 5 căn. Theo TS Ngô Trần Công Luận, Giám đốc Công ty TNHH Nhã Đạt, dự án này đã có cư dân vào ở ổn định, tất cả đều có sổ hồng nhưng giá bán chỉ 12 triệu đồng/m2, lại được vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng nên được rất nhiều người tìm mua.

Trong vai một người cần mua căn hộ ở ngay, chúng tôi đến tìm hiểu khu căn hộ tái định cư trên đường Chu Văn An (quận Bình Thạnh). Tại đây, căn hộ có giá từ 700.000 triệu đến 1 tỉ đồng hiện còn rất nhiều. Tuy nhiên, nhiều căn do mua suất tái định cư hoặc sang nhượng lại nên chưa có sổ hồng, người mua không yên tâm.

Chịu khó đi xa

Ông Xuân Thanh, chuyên môi giới bất động sản ở khu vực Gò Vấp và Bình Thạnh, cho biết nhà có giấy tờ rõ ràng, giá dưới 1 tỉ đồng ở quận Bình Thạnh hiện rất ít, nếu có thì diện tích thường rất nhỏ hoặc trong hẻm sâu. Còn Gò Vấp thì chỉ có ở những khu vực cách quận 1 khoảng 13-15 km như các đường Phạm Văn Chiêu, Cây Trâm… Những căn nhà này, diện tích thường dưới 40 m2, hẻm rộng chỉ 2-3 m và nhiều “xuyệc”. Theo ông, nếu có dưới 1 tỉ đồng nên mua đất ở một số khu vực đang “sốt” nhờ nhiều tuyến đường vừa mở rộng, giao thông thông thoáng hơn trước như Thủ Đức. Tại đây, nhiều tuyến đường ở các phường Linh Đông, Linh Chiểu…, ô tô vào được, đất có sổ hồng nên người mua có thể thế chấp vay ngân hàng đến 80% giá trị đất. “Có 1 tỉ đồng, mua đất 700 triệu, còn 300 triệu, vay thêm 200-300 triệu nữa xây nhà 1 trệt 2 lầu đang là lựa chọn của nhiều người” - ông Thanh nói.

Quen sống ở khu vực phía Tây thành phố, chúng tôi cũng tìm hiểu nhiều căn nhà trên các đường Lê Văn Quới, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý… thuộc các quận Bình Tân, Tân Phú. Những nơi này vẫn có nhiều nhà giá chỉ 700-800 triệu đồng/căn, giấy tờ đầy đủ nhưng trong hẻm, ô tô không vào được. Còn ở khu vực Bình Chánh, đường thông thoáng, ô tô vào tận nơi thì nhiều nhà lại chưa có sổ. Căn nhà ngang 6 m dài 7 m, 1 trệt 1 lầu tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh được chủ nhà kêu bán 700 triệu đồng nhưng chỉ có giấy tay, số nhà do huyện cấp. “Nếu muốn làm sổ hồng phải đóng thuế đất rất cao, lại phụ thuộc vào chủ đất cũ do họ phân ra nhiều lô và các nhà phải làm đồng loạt” - chị Trần Thị Hồng (chủ nhà) giải thích.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM:

Cân nhắc theo nhu cầu

Chọn mua căn hộ chung cư hay mua đất xây nhà là do nhu cầu của mỗi người. Tuy nhiên, có 2 yếu tố để họ quyết định. Căn hộ phù hợp với giới trẻ, làm việc ở trung tâm thành phố, thường xuyên đi công tác. Ở chung cư gần hơn nhà phố vùng ven nếu cùng giá 1 tỉ đồng. Vả lại, căn hộ chung cư an toàn hơn nhà phố nếu người chủ hay đi vắng. Bên cạnh đó, chung cư thường đầy đủ tiện ích, nhiều dịch vụ cộng đồng như trường học, siêu thị, khu vui chơi... Còn nhà gắn liền với đất thì hợp với những người lớn tuổi, ít di chuyển và thích sở hữu tài sản riêng. Loại nhà này có thể xây thêm 2-3 tầng và theo ý thích của gia chủ. Điều quan trọng là mỗi tháng không phải tốn 400.000-500.000 đồng cho nhiều khoản phí, như gửi xe, sinh hoạt... như ở chung cư.

Gói 30.000 tỷ tắc, dân thiệt

Người mua nhà xã hội chưa kịp mừng lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng giảm xuống còn 4,5% năm 2016, Ngân hàng Nhà nước lại cho dừng. Người dân và chủ đầu tư chịu thiệt khi vẫn còn nửa năm nữa mới hết hạn giải ngân gói tín dụng này.

Ngưng trệ vì quy định chơi vơi?

Gói hỗ trợ cho vay mua nhà 30.000 tỷ bắt đầu triển khai từ tháng 6/2013 và có thời hạn giải ngân đến hết ngày 1/6/2016. Tuy nhiên, ngay từ khi ra đời, gói hỗ trợ gặp không ít trục trặc, vì những quy định gây khó cho người vay như: Lãi suất, thời gian vay... Sau 1 năm triển khai, số mua nhà được vay ít, khiến nhiều người ví gói 30.000 tỷ đồng như “leo cột mỡ”. Và rào cản lớn nhất đối với người mua nhà ở xã hội (NƠXH) chính là việc quy định tài sản thế chấp theo quy định của ngân hàng.

 

Nhà ở xã hội tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội. Ảnh: Như Ý.

Trước phản ánh của người dân và nhiều lần Bộ Xây dựng kiến nghị sửa đổi, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) “nới” thêm điều kiện vay gói tín dụng để đẩy nhanh tốc độ giải ngân như: Kéo dài thời gian vay lên 15 năm và lãi vay còn 5%/năm đầu tiên. Và đặc biệt, ngân hàng đã chấp nhận quyền thế chấp tài sản hình thành trong tương lai làm giao dịch đảm bảo vay vốn với ngân hàng.

Tuy nhiên, không hiểu lý do gì, sau hơn 2 năm giải ngân, mới đây NHNN ban hành Thông tư 26 quy định về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai khiến người mua nhà gặp khó.

Một Phó Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Thanh Xuân chia sẻ: Trước ngày thông tư có hiệu lực 10/12/2015, ngân hàng nhận thế chấp bằng quyền tài sản hình thành trong tương lai cho người mua nhà vay gói 30.000 tỷ đồng. Quy định mới bắt người mua nhà phải đăng ký giao dịch đảm bảo nhà ở hình thành trong tương lai tại trung tâm giao dịch đảm bảo ở quận, huyện nơi có dự án. Trong khi dưới địa bàn chưa có hướng dẫn nên không xác nhận cho dân khiến gói hỗ trợ ưu đãi tạm thời bị ngừng cho vay.

“Chúng tôi ngừng cho vay với khách hàng thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai cho đến khi NHNN có quy định mới thay thế Thông tư 26”, vị phó giám đốc này nói và cho biết thêm, hiện, nếu khách hàng muốn vay gói 30.000 tỷ đồng phải thế chấp bằng tài sản khác.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, hiện ngân hàng cam kết cho vay đạt 80%. Một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, với quy định mới của NHNN gây khó cho người mua nhà và tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng có khả năng không về đích đúng hạn. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ làm việc với NHNN để tháo gỡ vướng mắc cho người vay gói này. Bởi vì người thu nhập thấp lấy đâu ra tài sản thế chấp khác ngoài chính tài sản bằng căn hộ hình thành trong tương lai.

 

Người mua NƠXH tại dự án Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được ngân hàng “lách” cho vay gói 30.000 tỷ đồng. Ảnh: Nguyễn Lộc.

Chủ đầu tư, ngân hàng đua nhau “lách”

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Tiến Đông-Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN) cho biết, Thông tư 26 ban hành để phù hợp với Luật Nhà ở mới và Nghị định 99 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Ở đây, NHNN vẫn cho phép thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng vướng ở khâu hướng dẫn công chứng thế chấp.

“Chúng tôi đang xem về vướng mắc pháp lý. Việc hướng dẫn công chứng thế chấp liên quan đến Bộ Tư pháp. Bộ này phải ban hành thủ tục văn bản thế chấp theo luật. Hiện, hạn mức cho vay gói 30.000 tỷ cũng không còn nhiều. Ngân hàng sẽ phối hợp chứ không thể làm khác được”, ông Đông nói.

Theo ông Đông, NHNN cũng kiến nghị, trình tự thủ tục đăng ký thế chấp để Bộ Tư pháp có hướng dẫn. Luật Nhà ở mới có hiệu lực và Nghị định 99 mới ra và các bộ ngành liên quan trong đó có NHNN ra thông tư cho phù hợp. Các bộ liên quan đang trong quá trình soạn thảo ban hành nên chưa thống nhất.

Nhiều chủ đầu tư và ngân hàng thương mại tự tìm cách “lách” để người dân vay mua nhà. Tại một chi nhánh ngân hàng BIDV quận Hoàn Kiếm, nhiều khách hàng vui mừng khi chính ngân hàng “lách” ký hợp đồng tín dụng trước ngày Thông tư 26 có hiệu lực (10/12/2015).

Bản thân chủ đầu tư tại nhiều dự án: NƠXH Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội), Quốc Oai (Hoài Đức, Hà Nội)... cũng hỗ trợ khách hàng khi xác nhận chủ đầu tư chưa thế chấp dự án vay ưu đãi để người mua đủ điều kiện vay. Một lãnh đạo Cty Handico 5, chủ đầu tư dự án NƠXH Đại Kim chia sẻ: “Nếu khách hàng không vay được sẽ không có tiền đóng tiếp gây thiệt hại cho chủ đầu tư. Đồng thời, chủ đầu tư thu lại nhà của đối tượng không đóng tiếp sẽ phải tổ chức bốc thăm bán lại cho đối tượng khác đủ điều kiện gây mất thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ dự án”.

Ông Đồng Ngọc Ba (Cục Kiểm tra Văn bản quy phạm Pháp luật - Bộ Tư pháp) cho biết, theo phản ánh của báo chí về Thông tư 26 của Ngân hàng Nhà nước, cục sẽ kiểm tra về tính pháp lý. Nếu tính pháp lý có vênh, cục sẽ tham mưu để sửa đổi. Ngoài ra, thông tư đi vào thực tế có hợp lý không cần phải bàn và xem xét lại.