Cuộc đua “bung hàng” của những ông lớn bất động sản

Bước vào quý III/2016, thị trường bất động sản (BĐS) lại tiếp tục chứng kiến sự sội động trên thị trường khi hàng loạt “ông lớn” chạy đua bung hàng, nhằm chiếm lĩnh thị phần cho mùa kinh doanh cuối năm.

Bước vào quý III/2016, thị trường BĐS lại tiếp tục chứng kiến sự sôi động trên thị trường khi hàng loạt ông lớn chạy đua bung hàng

Với sự nóng lên của thị trường BĐS cũng như tâm lý người mua nhà dịp cuối năm, hàng loạt các dự án đã được các chủ đầu tư rầm rộ chào bán, tạo ra cuộc đua tranh quyết liệt. 

Đồng thời, đây cũng là lúc các “ông lớn” đưa ra chiến lược để chiếm lĩnh thị phần nhằm hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong 6 tháng cuối năm.

Tại TP.HCM, hàng loạt các dự án thuộc phân khúc cao cấp đang lên kế hoạch ồ ạt xả hàng trong quý III như dự án Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills (Gò Vấp), Carillon 5 của Sacomreal, Cityland Riverside (quận 7), Cityland Luxury Villas, Cityland Park Hills của CityLand, Soho Primier của Tiến Phát, Golden Star của Hưng Lộc Phát….

Tại trục phía đông thành phố, dự án Elite Park có quy mô 2 ha của liên danh giữa Geleximco Miền nam và tập đoàn than khoáng sản Việt Nam cũng đã chào hàng. Khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường 208 căn hộ.

Tại khu vực Nam TP.HCM, Phúc Khang Corp cũng đang rầm rộ mở bán dự án Diamond Lotus tại trung tâm quận 8.

Không chỉ dừng lại ở thị trường phía Nam, doanh nghiệp này còn tiếp tục Bắc tiến với sự kiện lần đầu tiên giới thiệu tới khách hàng Hà Nội dự án Diamond Lotus Lakeview tại triển lãm BĐS quốc tế VNREA EXPO 2016 diễn ra vào các ngày 20-24/7. Dự án này có quy mô hơn 16,780 m2 với tổng mức đầu tư lên đến 1,268 tỷ đồng.

Sôi động không kém thị trường BĐS TP.HCM, tại Hà Nội, thị trường nhà đất cũng đã đón nhận thêm hàng loạt nguồn cung mới trong quý III, điển hình như các dự án Hanoi aqua Central (quận Ba Đình), Thanh Xuân Tower (quận Thanh Xuân), The Two Residence (Hoàng Mai)…

Bên cạnh những dự án mới, thị trường cũng đang chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án cũ. Các dự án đang tăng tốc bán hàng trên thị trường như HDmon City, Golden Field Mỹ Đình (Mỹ Đình), Chung Cư FLC Star Tower (Hà Đông), Five Star Tower (Thanh Xuân), chung cư Taseco Complex Xuân Phương…

Về hiện tượng thị trường BĐS những ngày đầu quý III tăng tốc mạnh, ông Trương Anh Tú, Giám đốc Phát Triển Kinh Doanh của Phúc Khang Corp lý giải, có 3 yếu tố chính để kéo cầu BĐS trong quý III. 

Một là, do Ngân hàng Nhà nước chưa siết tín dụng BĐS trong năm nay đã khiến các chủ đầu tư thở phào nhẹ nhõm. Hai là, thị trường vàng, tài chính những ngày đầu tháng 7 lên xuống thất thường khiến khách hàng lao đao không biết đổ tiền vào đâu. 

Trong bối cảnh đó, BĐS chính là kênh đầu tư tối ưu để hút dòng tiền từ thị trường vàng và chứng khoán. Thứ ba, đây chính là thời điểm các doanh nghiệp chạy đua nước rút để hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh của cả năm.

Nhìn chung, do sự đổ bộ của nhiều “ông lớn” cùng chạy đua nước rút vào dịp cuối năm nên chỉ những dự án “hot” được quan tâm, thường là những dự án có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, tiện ích phong phú đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và tiến độ xây dựng đảm bảo. 

Đồng thời, với tâm lý mua nhà ở cuối năm nên những dự án đã xây dựng gần xong hoặc đang bước vào hoàn thiện của những chủ đầu tư uy tín sẽ là những dự án được mong đợi và có tính thanh khoản cao trong thời gian sắp tới.

Ai cũng biết, BĐS là một cuộc chơi không đơn giản và không phải ai cũng thành công. Từng có rất nhiều “ông lớn” nếm những “trái đắng” vì sân chơi này. 

Do đó, để bước vào và giành thị phần, đòi hỏi chủ đầu tư phải có bản lĩnh, có tiềm lực thực sự, đương nhiên phải có quỹ đất đắc địa, bởi trên thực tế có dự án xây xong rồi nhưng lại bán rất khó khăn vì nằm ở những vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện.

Thời điểm cuối năm, khi dòng tiền của người mua tăng mạnh; kết hợp với phía chủ đầu tư cũng đẩy mạnh bán hàng nhằm tăng vốn và chuẩn bị kế hoạch những năm sau nên thị trường đang ráo riết cho cuộc đua nước rút. 

Thời điểm này là lúc khách hàng có thể quan sát cũng như nhìn nhận rõ nhất năng lực của chủ đầu tư. Theo đó, các dự án có tốc độ xây dựng nhanh, chất lượng tốt và chủ đầu tư cam kết đảm bảo tiến độ sẽ là sự lựa chọn hợp lý cho khách hàng.

Các chuyên gia nhận định, nguồn cung trên thị trường càng lớn thì cạnh tranh càng khốc liệt và sân chơi này chỉ dành cho những ông lớn chuyên nghiệp, bài bản. Các công ty làm ăn lôm côm sẽ nhanh chóng bị loại khỏi cuộc chơi. Trong cuộc cạnh tranh khốc liệt này, người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn những sản phẩm BĐS tốt nhất.

Bộ trưởng Xây dựng: Giá nhà tăng, đã có đầu cơ…

Thị trường bất động sản hiện đã có đầu cơ, nhưng chưa phổ biến, giá nhà tăng 3-7%, tùy vị trí dự án, trong thời gian trước mắt chưa có dấu hiệu quá bất bình thường… là những đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà.

Báo cáo tại Hội nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng gặp mặt và làm việc với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Nguyễn Trần Nam cho biết, lượng giao dịch BĐS tăng đều từ đầu năm đến nay. Tổng số giao dịch tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm khoảng 15.300 giao dịch, giảm hơn so với 18.000 giao dịch cùng kỳ năm 2015, song chất lượng giao dịch cao hơn. Giá BĐS tăng 3-7%, cao hơn so với cùng kỳ 2015 là 3-5%.

Hàng tồn kho hiện còn 37.489 tỷ đồng so với cùng kỳ là 67.443 tỷ đồng. FDI vào thị trường BĐS có 25 dự án mới và giá trị vốn đầu tư tăng thêm 604,8 triệu USD tăng hơn so với cùng kỳ năm 2015 là có 7 dự án và tổng vốn 465,5 triệu USD.

 

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, giá nhà tăng, có đầu cơ… nhưng chưa quá bất bình thường

Hệ thống chính sách mới về BĐS đã bắt đầu phát huy tác dụng trên thực tế và từng bước đi vào cuộc sống. Các doanh nghiệp lớn vẫn đang dẫn đầu xu hướng thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Nam, thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ như cơ cấu hàng hóa trên thị trường mất cân đối, thiếu vắng sản phẩm giá trung bình và thấp. Việc phát triển nhà ở xã hội có xu hướng chậm lại, phân khúc nhà ở cho thuê chưa có điều kiện phát triển; thông tin thị trường chưa thực sự đầy đủ, hệ thống và toàn diện; năng lực phần lớn các chủ đầu tư còn yếu cả về tài chính, năng lực quản lý, triển khai dự án...Để khắc phục các nguy cơ này tiếp tục cần nhiều đến sự nỗ lực của Hiệp hội và sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng.

Đánh giá chung thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2016, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, thị trường tiếp tục xu hướng ổn định, có sự tăng trưởng hơn.

Có ý kiến nói rằng hiện nay thị trường đã có dấu hiệu của khủng hoảng chưa, đã có dấu hiệu bong bóng BĐS chưa? Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, các đồng chí Phó Thủ tướng đều rất quan tâm đến thị trường BĐS trong các phiên họp và Thủ tướng vừa qua cũng có chỉ đạo cần bảo đảm sự ổn định, phát triển tích cực cho thị trường BĐS.

“Phân tích trên một số các yếu tố cơ bản theo thông lệ quốc tế ví dụ như sự ổn định về kinh tế vĩ mô, tiêu chuẩn tín dụng, cung – cầu sản phẩm, tình hình đầu tư, đầu cơ và yếu tố tác động bên ngoài…. thì trong thời gian trước mắt chưa có dấu hiệu quá bất bình thường trong thị trường BĐS”, Bộ trưởng khẳng định.

Nhưng, có 3 yếu tố người đứng đầu ngành xây dựng cảnh báo cần hết sức lưu ý:

Thứ nhất, hiện thị trường đang có sự lệch pha cao trong cung – cầu sản phẩm. Phân khúc căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng có sự tăng trưởng nhiều hơn so với nguồn cung sản phẩm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Nếu chúng ta thực hiện hết các dự án BĐS đang triển khai thì có khả năng cuối năm 2016 và giữa năm 2017, chúng ta sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp.Trong khi đó, nguồn cầu nhà ở xã hội rất nhiều nhưng cung rất ít, hiện có nhu cầu tới 10 triệu m2 nhà ở xã hội nhưng mới đáp ứng được khoảng 3 triệu m2, mà đây mới là phân khúc phục vụ cho đại đa số nhu cầu người dân.

Thứ hai, tốc độ tăng dư nợ tín dụng và khối lượng tín dụng cho thị trường BĐS vẫn đang ở giới hạn an toàn. Nhưng, phần lớn tín dụng chỉ tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung vào một số nhà đầu tư dẫn tới khả năng lớn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như chúng ta không kiểm soát tốt các dự án và tình hình tài chính, khả năng thanh khoản, cân đối sản phẩm.

Thứ ba, hiện dư luận có nhiều ý kiến về việc tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp, doanh nghiệp bán hàng, sàn giao dịch, nhân viên môi giới, hiện đã có đầu cơ, nhưng chưa phổ biến. Sự tăng giá vừa qua từ 3-7%, tùy vị trí dự án, nhưng có cục bộ ở đâu đó có sự tăng giá hơn thế rất nhiều, và cũng do ảnh hưởng từ thứ cấp, đơn vị bán hàng…

Bộ trưởng Bộ Xây dựng khuyến cáo các thành viên Hiệp hội BĐS chú ý kiểm soát chặt chẽ hơn các dự án của mình, bảo đảm cung cầu sản phẩm, tính thanh khoản, hạn chế rủi ro. Đồng thời cần chủ động lường trước việc thắt chặt room tín dụng có thể xảy ra.