Hà Nội: Mua nhà ở xã hội, giá dưới 15 triệu đồng/m2 ở đâu?

Tại Hà Nội, tìm mua nhà ở xã hội giá rẻ ở đâu khi số dự án hiện có chỉ đếm trên đầu ngón tay?

Theo khảo sát của PV Infonet, hiện nay số lượng dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang và sắp nhận hồ sơ rất ít.

Cụ thể, tại dự án NOXH Kiến Hưng với tên gọi tắt là khu nhà ở Hưng Thịnh ở khu đô thị mới Việt Hưng (Hà Đông, Hà Nội) do liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng (đại diện liên danh) và Công ty CP đầu tư phát triển Hợp Phú làm chủ đầu tư có tổng số 500 căn hộ. Trong số đó, có 300 căn NOXH để bán và 100 căn NOXH cho thuê, còn lại 100 căn được phép bán thương mại.

Dự án này đã được chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ mua nhà đợt 1 với số lượng mở bán 160 căn hộ. Tuy nhiên, theo thông báo của chủ đầu tư, sau khi kết thúc thời gian tiếp nhận hồ sơ mua nhà đợt 1 thì chỉ có 144 hồ sơ của khách hàng đăng ký mua, như vậy còn 16 căn. Vì vậy, chủ đầu tư hiện vẫn đang tiếp tục nhận hồ sơ mua nhà đợt 2 đến hết ngày 20/2/2017.

Dự án NOXH Kiến Hưng với tên gọi tắt Khu nhà ở Hưng Thịnh ở khu đô thị mới Việt Hưng (Hà Đông, Hà Nội) hiện vẫn đang nhận hồ sơ mua nhà. Ảnh: Minh Thư

Theo thông báo của chủ đầu tư, giá bán dự kiến ở dự án NOXH Kiến Hưng là trên 13,2 triệu đồng/m2 và giá bán nhà ở thương mại dự kiến là trên 14,9 triệu đồng/m2. Các mức giá này đều chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì. Đây là một trong số cơ hội để những người có nhu cầu về nhà ở có thể mua nhà với giá dưới 15 triệu đồng/m2 tại khu vực Hà Đông.

Tại khu vực quận Hoàng Mai, khu NOXH tại ô đất C11 – ODK4 phường Yên Sở do Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS (đại diện liên danh Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS và Công ty TNHH CDA) làm chủ đầu tư hiện vẫn đang tiếp nhận hồ sơ mua nhà đợt 1.

Tại dự án này, chủ đầu tư xây dựng 2 khối nhà cao 21 tầng, tổng số 532 căn hộ. Trong đó, 313 căn NOXH để bán, 121 căn NOXH cho thuê và 98 căn được phép bán thương mại. Dự kiến hoàn thành bàn giao căn hộ của dự án này là quý 4/2018.

Theo thông báo của chủ đầu tư, giá bán NOXH dự kiến trung bình trên 14,1 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).

Trên một số trang website đã giới thiệu dự án NOXH Kiến Hưng Lucky house Hà Đông do Công ty CP Vinaconex 21 làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu, dự án khởi công vào tháng 10/2016 và dự kiến hoàn thành vào quý 2/2018, với quy mô hơn 400 căn hộ. Tuy nhiên, hiện tại chủ đầu tư chưa thông báo thời gian chính thức tiếp nhận hồ sơ.

Theo tìm hiểu, khi có gói tín dụng ưu đãi mới cho NOXH thì dự án NOXH Kiến Hưng Lucky house sẽ tiếp nhận hồ sơ.

Bộ Xây dựng cho biết, tổng hợp báo cáo của các địa phương đến năm 2020, nhu cầu về NOXH là khoảng 1 triệu căn hộ tương đương với khoảng 50 triệu m2. Hà Nội là một trong số các địa phương có nhu cầu lớn về NOXH, khoảng hơn 110.000 căn.

Trong buổi làm việc với Hiệp hội BĐS Việt Nam vào tháng 8/2016, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho rằng đang có sự lệch pha trong cung cầu sản phẩm, đang thừa bất động sản cao cấp và thiếu NOXH. Nhu cầu hiện nay, người dân cần 10 triệu m2 NOXH nhưng mới chỉ đáp ứng khoảng hơn 3 triệu m2. Bộ trưởng khuyến cáo các thành viên Hiệp hội BĐS Việt Nam kiểm soát chặt chẽ hơn các dự án của mình và các DN cần tích cực tham gia chủ trương phát triển bất động sản NOXH.

Tại Hội nghị trực tuyến về NOXH, nhà ở công nhân đầu tháng 12/2016, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã trực tiếp yêu cầu Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nghiên cứu đề xuất các giải pháp chính sách tín dụng, thuế, bù lãi suất để khai thác và huy động tối đa các nguồn lực tài chính, nhất là nguồn lực trung và dài hạn cho phát triển NOXH theo hướng tăng nguồn lực xã hội, giảm nguồn vốn Nhà nước, giảm dần hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách, chuyển sang hỗ trợ tín dụng ưu đãi theo thông lệ quốc tế…

Còn tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2017 của ngành Xây dựng ngày 6/1, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhấn mạnh công tác trọng tâm của ngành Xây dựng năm 2017 là sẽ tiếp tục thực hiện tái cơ cấu thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là NOXH; đẩy mạnh phát triển phân khúc NOXH cho thuê…

Hy vọng rằng, với sự vào cuộc quyết liệt của các bộ, ngành, thời gian tới nhiều dự án NOXH sẽ được các doanh nghiệp phát triển và người dân sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn để mua được căn nhà mơ ước.

Vì sao các đại gia đổ xô xây nhà giá rẻ?

Năm 2017 được coi là năm bùng nổ nhà ở giá rẻ bởi nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản đều tham gia. Trong khi đó, phân khúc cao cấp năm 2017 được dự báo là năm giải quyết tồn kho cũ vì nguồn cung dư thừa.

Trước khi Vingroup tuyến bố xây nhà ở giá rẻ với thương hiệu VinCity, có nhiều đại gia trong giới bất động sản làm nhà giá rẻ như: Cty Vihajico, Tập đoàn Geleximco, Mường Thanh, Him Lam, FLC…

Theo đại diện Vingroup, việc xây nhà giá rẻ của tập đoàn với mục tiêu góp phần giải quyết bài toán cung cầu, làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản và đặc biệt là góp phần giải tỏa ách tắc và quá tải hạ tầng xã hội ở các đô thị lớn.

Ông Đào Ngọc Thanh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico) chia sẻ, mục tiêu ngay từ đầu của công ty triển khai xây dựng dự án Ecopark sẽ trở thành một thành phố thu nhỏ nên ở nơi đó sẽ không chỉ những người giàu. Dự án không chia theo phân khúc của thị trường mà là một thành phố đáp ứng nhu cầu sống của tất cả mọi người, đặc biệt là giới trẻ.

Một dự án chung cư tại Hà Đông, Hà Nội có giá bán thấp hơn nhà ở xã hội. Ảnh: Như Ý.

“Năm ngoái chúng tôi tung ra loại căn hộ trên dưới 1 tỷ, dành cho các gia đình trẻ nhưng tiêu chí vẫn phải là một căn hộ đẳng cấp, chứ không phải nhà ở xã hội hay thu nhập thấp”, ông Thanh nói.

Trong năm 2016, Tập đoàn Geleximco cũng tung 2.000 căn hộ tại dự án Gelexia Garden (quận Hoàng Mai) với mức giá 18 triệu đồng/m2. Để cạnh tranh với các dự án giá rẻ quanh khu vực quận Hoàng Mai, chủ đầu tư “chịu chơi” đã chi tiền xây dựng hệ thống hạ tầng tốt như hồ bơi, sân chơi, công viên, khu mua sắm…

Ông Trần Văn Long - Tổng giám đốc dự án Gelexia Garden cho biết, cho biết, thời gian tới việc cạnh tranh giữa phân khúc trung cấp sẽ ngày càng khốc liệt. Do vậy, để thành công các chủ đầu tư đều phải lựa chọn phương án kinh doanh riêng trong đó việc cạnh tranh bằng hạ tầng là phương án được Tập đoàn Geleximco ưu tiên.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên& Môi trường nhận định, năm 2017, phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu vẫn luôn ở mức cao.

Dù có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại. Sự bùng phát của hàng loạt dự án giá rẻ sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt, điều này sẽ góp phần giải quyết bài toán lệch pha cung – cầu nhà ở, giúp thị trường thanh lọc các chủ đầu tư không có năng lực, và quan trọng hơn là quyền lợi người mua nhà sẽ được chú trọng, đảm bảo hơn…

Còn về căn hộ cao cấp, theo ông Võ dự báo thị trường sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nhưng mới đang ở giai đoạn làm xong móng. Tuy nhiên, gần đây lượng giao dịch cũng có xu hướng chững lại, không tăng trưởng mạnh mẽ như thời gian trước.

Trao đổi với báo chí nhân dịp tổng kết thị trường bất động sản năm 2016 và dự báo 2017, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định trong vòng 10 năm tới, tức năm 2027, Việt Nam vẫn thiếu trầm trọng nhà giá rẻ. 

Ông Marc phân tích, trên thực tế, nhu cầu của đại đa số người dân ở phân khúc này cực lớn nhưng đã chịu tình trạng cung không đủ cầu trong một thời gian rất dài. Do đó, cuộc đổ bộ của hàng trăm nghìn căn hộ giá trên dưới một tỷ đồng là một tín hiệu tích cực.

Với việc có khá nhiều doanh nghiệp đang chạy đua gia nhập thị phần này là điều dễ hiểu vì các chủ đầu tư luôn phải nhìn lẫn nhau để phát triển sản phẩm nhưng không vì thế mà lo ngại bội thực nguồn cung.